万洋国际工业城沙盘

　　记者 周兆奕 见习记者 张茜瑞

　　近年来，我县启动温商回乡投资项目，吸纳民间资本，发展工业地产，搭建创业平台，破解小微企业转型升级难题。4月17日，我市首个工业地产“万洋国际工业城”正式开工奠基。项目方——万洋集团将把城市生活引入工业园区，达到“产、城、人”高度融合，为企业创造宜业、宜居的环境。

　　“你们周边的配套设备主要有那些？”“附近的交通方便吗？”当天，奠基仪式结束后，很多企业负责人在项目售楼部沙盘边，驻足观看、咨询。据悉，万洋国际工业城项目位于滨海新区新兴产业园，与瑞安接壤，距离平阳县与瑞安市城区均只需10分钟车程，地理位置优越。

　　宜业：“厂房个性化定制” 满足企业需求

　　据了解，万洋国际工业城是我县政府与企业签约的首个小微创业园，是我县重点招商引资项目、温商回乡投资项目，也是我县首个投资额突破20亿元的工业项目。

　　该项目投资方——万洋集团，按照“产业集聚、产城融合、资源共享”的理念，围绕汽摩配、机械制造及相关产业上下游进行产业链布局，建设具有国际先进理念的新型产业城。产业城以汽摩配、机械行业等为主导产业，是以高成长型产业聚集为核心，为成长型企业提供全方位的产业生态环境服务平台。工业城将会为入驻的企业提供多功能独栋厂房、中试研发厂房、独栋办公。“项目厂房可进行产权分割。集团将按照企业需求进行定制，专为企业设计层高和庭院，满足行业特殊需求；每户企业都有独立专属的货梯，自由装卸货平台，生产物流快捷畅通；顶天立地式厂房建筑，展示企业品牌标识，提升企业形象。”该项目负责人介绍。

　　据悉，万洋工业城整体项目用地866.9亩，园区一万亩造地工程全面完工，一批龙头企业和优势成长型企业对入驻工业城有较大的意向，万洋国际工业城的销售经理告诉记者，目前有意向入驻的客户已经有400多组。一位企业的负责人表示，“万洋国际工业城作为工业地产，产业空间布局集中，有利于企业进行生产和管理，为我们的发展提供了良好的营商环境。”

　　宜居：“油盐酱醋茶”“衣食住行闲” 让生活舒心

　　绕“工业城”理念打造的城镇，怎么能没有住的地方？据悉，工业城以产城一体新理念打造宜居现代新城，集生产研发、企业孵化、商业酒店、仓储物流、商务配套、企业公寓于一体。园区将建设齐全的生活服务配套，包括银行、超市、酒店、餐饮、食堂、公寓、药店诊所、通信服务、网络会所、快递服务等。

　　其中，邻里中心具备“油盐酱醋茶”、“衣食住行闲”等12项居住配套功能，是集商业、文化、娱乐、体育、教育为一体的区域商业中心，并配建商服创业孵化中心和社区医院。同时，企业商务大厦、中小企业总部基地、行政金融信息服务中心、外贸平台、商务酒店等商务配套设施齐全，满足企业各类商务需求。公寓式员工宿舍，面向园区新居民，提供价格低廉、品质较高的居住空间，面积从20～120平方米不等。

　　“这里区位条件优越，配套设施完善，不管是生产还是生活，都非常适合我们的员工。”一位参加了奠基仪式的企业代表说。

　　宜行：10分钟车程至县城 使出行便利

　　作为一个地产项目，人们最关心的当然就是它所在位置的交通便利性和配套设施是否完善。

　　据了解，万洋国际工业城周围将构造由一条铁路(温福铁路)，三条高速公路(沈海高速、沈海高速复线、温州绕城高速西南线)，五条过境公路(南北走向的104国道西过境、飞鳌公路、南金公路和东西走向的万达路、昆宋公路)，一条轨道交通(温州大都市区的轻轨系统通道)以及“一主一次”的内河航道组成的对外交通网络。现在，从工业城到瑞安市区大约需要15分钟车程，在南金公路贯通后将缩短为10分钟，到平阳县城也仅需10分钟。到温州机场大约是40分钟路程，2017年沈海高速贯通后将缩短为20分钟，到G15高速入口和高铁车站只需15分钟车程。如此便捷的交通条件也成为工业城的一大亮点。

　　相关链接

　　什么是工业地产？

　　工业地产是有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。主要指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物。工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国，工业房地产的土地批租年限为50年。