本报见习记者 张茜瑞

　　3月下旬，楼市调控新政密集出台：调整供地结构、二套住房贷款首付比例降低至40%、个人购买2年以上的普通住宅对外销售免征营业税……这套覆盖土地、信贷、税收的楼市调控“组合拳”，引发了众多市民热议。新政出来后，对我县楼市影响如何？一起来看看各家房开的说法。

　　楼市发展需要政府协调

　　浙江润地置业有限公司董事长 林国银

　　这次政府出台的新政对我们平阳楼市来说绝对是利好消息。以鳌江来说，楼市供过于求的情况是目前制约市场的最大问题，而新政的作用就是找到一个平衡点，以促进我们的楼市和谐平稳发展。

　　目前来看，政策的导向已经非常清晰。我县房地产的库存压力还是比较大的，所以，进行政策调控，防止后续因为土地供应过于激进而出现去库存的压力，成为目前我们政府亟需解决的问题。而对于房企项目开发的指令性条款的取消，会带来整个市场压力的释放。能够让房企按照实际进行开发，这对于提高房企的积极性，以及降低成本有利好作用。公积金购房政策的落实也满足了整个市场刚需和改善型购房需求的释放。同时，从这次新政的内容上看，后续政府管理的强化还会继续，但主要是从联动监管和舆论引导两方面进行规范，这也是后续平阳楼市新常态发展的一个必要条件。

　　我们想要做好楼市这一块，政府的帮助是必不可少的，需要银行和政府共同配合扶持，控制好土地的供应量，落实地基票的相关政策。

　　政策消化需要时间

　　平阳县家家乐房地产开发有限公司董事长 王志凌

　　就现在的情况看，新政对我县楼市的影响还不是很大。虽然近段时间我们楼盘的来访量略有增多，但从目前的房价和成交量来看，相比之前并没有很大的变化。面对政策的调整，我公司就推盘节奏及推售产品方面暂时没有大的变更计划。

　　根据以往的经验，历次楼市新政出台以后，市场上的买卖双方都需要经过一段时间的消化期。我县楼市的反应相对滞后，就现在来说，平阳楼市“回暖”估计需要比较长的时间，我个人认为，参考2008年相继出台的一系列刺激政策，平阳楼市还需时间来消化利好消息。

　　新政的作用不可能马上就反映出来，但可以肯定的是，这些政策对楼市是有好处的。在提高房地产企业积极性、稳定我县房价等方面都具有一定的促进作用。我认为，随着各大银行新政执行细则的出台，此次政策对楼市的影响才会进一步明朗。并且，如果目前政策能够进一步促进房地产市场健康稳定发展，短期内将不会再出台更多的利好政策。

　　新政提升市场信心

　　温州同盛房地产开发有限公司总经理 温兴建

　　新政出台，对房地产市场来说无疑是一个重大利好消息。这次新政的力度还是比较大的，说明政府对楼市这一块的重视程度有所提高。近段时间房地产市场相对低迷，出台新政的主要作用就是稳定信心。

　　我县目前的库存量较大，在我个人看来，新政出台能够促进房价稳定，对老百姓来说，现在是最佳的购房时期。

　　至于房价是否会有所调整，主要根据各地不同而存在明显差异。平阳对新政策的反应不会这么快，而且房价短期内也不会有改变。基本上，四五月份还是会以去库存为主。这个阶段，很多高积压项目会借助新政推出一些优惠手段，加快去库存的速度。按照目前的情况，房价企稳小幅回暖最快也要到下半年。

　　就当下政策而言，一手房的成交量波动不会太明显，但四月份的整体成交量略微上扬，真正会出现大幅上扬需要看五月份的情况。而对于二手房而言，随着门槛降低，会出现大幅的供应增加。

　　我们楼盘现在的访问量比之前明显增多了，不过成交量的变化不大。等过段时间我县的相关新政策落实下来，我们应该会有一些对应的动作。

　　楼市成交量有所回升

　　温州嘉乐房地产开发有限公司总经理 周功振

　　新政的出台，对市场传递了一个非常积极的信号，对楼市来说无疑是利好的。这套政策组合拳有利于释放改善型需求，助力楼市平稳健康发展。新政出台后，我市房管局、房产交易部门等地出现客户一大早排队办理相关手续的情形，许多房产项目的来访情况较平时也有所好转。

　　我们嘉乐房地产是本地一家实力雄厚的房产企业。第一期推出的楼盘“嘉乐嘉华国际”品质优异，深受百姓认可。受新政策的影响，近期通过电话等形式了解楼盘信息的客户有所增加，来现场咨询的顾客量更是翻了一番，一些之前还在观望的人也很快出手了。我们楼盘在正月推出了特价房活动，最近一段时间被一扫而空，人们的购房热情在新政的影响下重新燃起。

　　这次新政的出台让我们房地产企业感受到了领导对楼市的重视，这对行业的发展会有很大的影响。目前就我县的情况来看，房价调整的空间还是比较有限的，主要是受限于供过于求和激烈的市场竞争。但是利好政策的出台在未来一段时间都是主方向，随着政策的放松和需求的释放，成交量将会有不同程度的回升。我们楼盘目前有现房发售，五月份会进行相应的调价，还会拿出部分好房源来回馈广大客户。

　　政策叠加利于提振楼市

　　温州华阳房地产开发有限公司董事长 余化

　　近段时间，一系列楼市调控新政策相继出台，可以感觉到，政府救市意图明显。此举对房地产的止跌很有帮助，其效果也是可预见的。

　　这一系列的利好消息，对平阳房地产市场的影响是积极的。从历年经验来看，每一次新政的实施，都是降低了购房者买房的门槛，对刺激楼市消费有较大作用。就平阳目前市面情况来看，马上进入销售狂热期有一定的难度。因为我县库存量大，刚性需求被过度消费，买方市场仍是目前的主基调。不过，如果政策可以持续一段时间，对改善型需求的释放将是极大的利好。一方面，平阳的一些购房者持续关注着本地房产市场，等待时机，在多重政策的叠加下，一定会提升他们的购房欲望。另一方面，目前的平阳市场也趋于理性，购房者普遍认为房价基本已经回归到了相对合理的水平。

　　诸多政策的叠加带来的最大作用就是信心的回归，对楼市必定能起到提振作用。而对于本地的房地产企业来说，接下来应该如何调整销售策略，来迎合政策、配合改善型需求客户是我们需要做的功课。